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Simulateur professionnel · Sans inscription
La rentabilité réelle de votre investissement locatif, calculée en 2 minutes
Rendement net, cash-flow, TRI, comparaison des régimes fiscaux : Rendimmo restitue tous les indicateurs qui comptent vraiment, sans jargon et sans publicité.
✓ Aucune donnée transmise · ✓ Calculs transparents et documentés
Disponible sur mobile
Emportez le simulateur partout avec vous
Calculez la rentabilité de vos investissements directement depuis votre téléphone, en visite ou pendant un rendez-vous bancaire.
Pourquoi Rendimmo
Une analyse de niveau professionnel, accessible à tous
Là où la plupart des outils se contentent du rendement brut, Rendimmo applique la même grille d’analyse qu’un asset manager professionnel.
Tous les indicateurs clés
Rendement brut, net, net-net, cash-flow mensuel, TRI sur 25 ans, plus-value à la revente. Aucune donnée pertinente n’est laissée de côté.
Comparaison des régimes fiscaux
Micro-foncier, réel, LMNP, LMP, SCI à l’IS : l’outil identifie automatiquement le régime le plus favorable selon votre situation.
Confidentialité totale
Tous les calculs s’effectuent dans votre navigateur. Aucune donnée n’est transmise à nos serveurs, aucun email n’est demandé.
Résultats instantanés
Modifiez n’importe quel paramètre : le calcul s’actualise en temps réel. Idéal pour comparer plusieurs scénarios sur un même bien.
Hypothèses détaillées
Chaque calcul est explicité : vous voyez d’où vient chaque chiffre, ce qui n’est pas le cas dans la majorité des outils du marché.
Contenu pédagogique
Plus de 15 articles approfondis sur l’investissement locatif, la fiscalité et le financement viennent compléter l’utilisation du simulateur.
Démarche en 3 étapes
Du bien repéré à la décision éclairée
Saisie des paramètres
Prix d’achat, frais de notaire, travaux, loyer envisagé, charges, taxe foncière. L’interface vous guide pas à pas avec des valeurs par défaut réalistes.
Configuration du financement
Apport, durée, taux d’intérêt, assurance emprunteur. Vous visualisez immédiatement la mensualité et l’effet de levier généré par le crédit.
Analyse des résultats
Cash-flow mensuel, rendement net-net, TRI sur 25 ans, comparaison automatique des régimes fiscaux. Tout pour décider en connaissance de cause.
Au cœur de l’analyse
Les 4 indicateurs qui font la différence
Le rendement brut amputé de toutes les charges récurrentes. C’est l’indicateur de référence pour comparer deux biens entre eux.
Le rendement net après impôts et prélèvements sociaux. C’est ce que le bien rapporte vraiment dans votre poche, en fonction du régime fiscal retenu.
Loyer encaissé moins toutes les sorties d’argent (mensualité de crédit incluse). Positif : le bien s’autofinance. Négatif : il faut compenser chaque mois.
L’indicateur le plus complet. Il intègre l’effet de levier du crédit, la fiscalité année par année et la plus-value à la revente.
Ressources
Tout ce qu’il faut savoir, expliqué simplement
Plus de 15 guides approfondis pour maîtriser chaque aspect de l’investissement locatif : rentabilité, fiscalité, financement, gestion.
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif
Brut, net, net-net, cash-flow, TRI : la méthode complète avec exemples chiffrés.
Lire l’article →LMNP ou location nue : quel régime choisir ?
Le match complet entre meublé et nu : fiscalité, contraintes, rentabilité.
Lire l’article →L’effet de levier du crédit immobilier expliqué
Pourquoi emprunter reste, même à 4 %, le moteur principal de la rentabilité.
Lire l’article →Méthodologie
Des calculs vérifiables, des hypothèses transparentes
Chaque indicateur produit par Rendimmo repose sur des formules documentées, conformes aux pratiques de la finance immobilière institutionnelle. Les hypothèses fiscales sont mises à jour régulièrement pour refléter la réglementation en vigueur.
Prêt à analyser votre prochain investissement ?
Lancez une simulation complète en moins de deux minutes. Aucune inscription, aucune donnée transmise, aucune limite d’utilisation.